Полезно знать
Почему Северный Кипр?
Кипр называют Жемчужиной Средиземного Моря. Третий по величине остров в Средиземном море, Кипр располагается на пересечении трех континентов – Европы, Азии и Африки на расстоянии 70 километров от берегов Турции.. Протяженность острова с запада на восток составляет 240 км и с севера на юг – 100 км. Кипр знаменит прежде всего своим теплым климатом, солнцем, красивыми пляжами, ярко синим морем, живописной природой и историческими ценнострастями. На Кипре очень много достопримечательностей, достойных посещения – древние развалины, храмы , музеи, горные деревушки , а также прекрасные пляжи. Северный Кипр , составляющий 36,5 % от территории всего острова., имеет население в 300 000 человек, из которых приблизительно 80 % составляют кипрские турки и 20 % – обретшие новый дом иностранцы ( в основном англичане, шведы, норвежцы и русские ).Основной местный язык Северного Кипра – турецкий.. В тоже время большинство людей, живущих на острове, владеет английским языком..Киприоты – добрый и отзывчивый народ, преступности находится на очень низком уровне.. На Северный Кипр в основном едут из за теплого климата, красивой природы и низких цен. Денежная единица – турецкая лира, которая вследствие своей стремительно падающей стоимости сделала жизнь на Северном Кипре очень дешевой для иностранцев. До сих пор цены на недвижимость здесь значительно дешевле, чем мы привыкли. Сегодня цена литра топлива составляет около 80 евроцентов. и за 20 евро в продуктовом магазине можно купить несколько сеток первоклассной еды.За такие же деньги можно посидеть вдвоем в ресторане, заказав отличную еду и бутылку вина. Фрукты можно брать из своего сада, но и местные рынки и магазины предлагают прекрасный выбор фруктов по недорогим ценам.Для нас ,конечно, очень важны тепло и солнце. На Кипре количество солнечных дней в году составляет около 300.Местная зима ( декабрь – февраль) протекает очень мягко – со средней температурой 10-15 градусов и легкими дождями.В марте уже приходит весна и все, что может цвести – зацветает, превращая остров в цветущий оазис..С начала марта по июнь в нашем понимании идеальное лето с температурой 25-30 градусов.Тоже самое – с сентября по декабрь.Температура воды даже в ноябре 2021 года составляла 24 градуса.Вода в море чистая и теплая и можно найти как каменистые, так и песчаные пляжи. В июле – августе температура воздуха может доходить до 40 градусов, хотя это зависит от того, где вы проживаете.В горах температура всегда на 5 градусов ниже, а горы там удивительные… Обязательно ознакомьтесь и дикой и неповторимой природой Кипра. На Северном Кипре очень много пеших троп..Благодаря тому, что остров небольшой, на машине очень быстро можно добраться в любую точку острова, хотя спешить там некуда…Жизнь на острове спокойная и размеренная ,
Транспорт
На Кипре есть три международных аэропорта:
- Ercan Международный аэропорт (ECN) Северный Кипр.
- Международный аэропорт Ларнаки (LCA) на юго-восточном побережье Южного Кипра;
- Международный аэропорт Пафоса (PFO) на западном побережье Южного Кипра;
Северный Кипр необходимо учитывать:
- Легче всего добраться до Северного Кипра на самолете через Стамбул и аэропорт Эркан ( Северный Кипр)
- Также возможно добраться на пароме через Турцию
- Для поездки на Северный Кипр необходимо иметь при себе действующий паспорт
- Для передвижения по Северному Кипру имеет смысл рассмотреть возможность аренды автомобиля. Такси также приемлемо.
Общественный транспорт ходит редко. - Как на Северном , так и на Южном Кипре левостороннее движение..
- Между Северным и Южным Кипром имеется семь пунктов пересечения границы. Процедура пересечения границы очень легкая, так что в вашем распоряжении практически весь остров Кипр.
- Для облегчения пересечения границы рекомендуется сделать дополнительную страховку на машину.
Валюта
На Северном Кипре валютой является турецкая лира, но в некоторых местах также можно расплачиваться фунтами стерлингов, долларами и евро. В последние годы турецкая лира значительно обесценилась по отношению к другим валютам, что сделало жизнь относительно благоприятной по сравнению с Европой, а также с южным Кипром.
Пять шагов при покупке недвижимости на Северном Кипре
Выберите себе подходящее жилье на Северном Кипре, договоритесь с Продавцом о цене и условиях его приобретения .Для бронирования жилья платится депозит в размере 1500-2000 евро на счет адвоката Покупателя.После оплаты депозита объект удаляется из портала продаж.Продавец получит депозит только подписания договора о купле-продаже.- .Выберите себе подходящего адвоката, который будет представлять вас во время всего процесса купли-продажи, начиная с проверки покупаемого жилья, сбора необходимых бумаг и разрешений и заканчивая регистрацией объекта в кадастре по недвижимости.Перед подписанием договора адвокат проверяет права собственности не недвижимость в регистре на имущество , наличие всех необходимых разрешений на строительство и уплату необходимых налогов и коммунальных платежей, подготавливает проект договора, а также представляет вас в переговорах с соответствующими государственными инстанциями. Для избежания проблем оплата недвижимости Продавцу также осуществляется через счет адвоката.Для регистрации приобретаемого жилья все иностранцы должны получить разрешение на недвижимость со стороны правительства ( подает ходатайство и занимается этим адвокат ). Процесс может занять от 12 до 24 месяцев. После получение разрешения имущество вносится в кадастр по недвижимости.( Title Deed )
- После подготовки адвокатом договора о купле-продаже и согласовании сторонами условий договора происходит подписание договора о купле-продаже.
- Оплата за приобретенную недвижимость ( за минусом ранее оплаченного депозита ) производится через расчетный счет адвоката.
Дополнительные платежи, связанные с приобретением недвижимости:
- Налог на имущество ( Stamp Duty) в Земельном Регистре составляет 0,5 % от стоимости сделки и оплачивается в течение 21 дня с момента подписания договора купли-продажи.Его можно оплатить также после получение регистрационного свидетельства. на имущество от Земельного Регистра, но тогда величина налога будет составлять уже 1.5 % от стоимости сделки. Это дает Покупателю гарантии на период до регистрации недвижимости в Кадастре на недвижимость ( Title Deed) и подтверждает, что договор купли-продажи состоялся и у Продавца нет больше прав использовать данную недвижимость , например, как гаранта при займе денег в банке или проведении любых иных финансовых операций и сделок..После регистрации договора Продавец получает оговоренную в договоре сумму и передает недвижимость Покупателю вместе с ключами и прочими необходимыми дополнениями.
- Налог по передаче прав на недвижимость ( Transfer Charge ) – при первичной покупке жилья составляет 3 % от стоимости договора, в последующих случаях – 6 %. Этот налог оплачивается после регистрации собственности в регистре на имущество..Проблемы при регистрации недвижимости в регистре на имущество могут возникнуть только в случае наличия криминального наказания у Покупателя или имеющейся у покупаемой недвижимости общей границы с военными объектами.
- Налог с оборота ( VAT ) составляет 5 % от стоимости договора и также оплачивается после регистрации собственности в регистре на имущество.
- Плата за адвокатские услуги зависит от конкретного адвоката и в среднем составляет 1500-2000 евро.
- В зависимости от Продавца и первоначальных условий сделки может добавляться стоимость за подключение воды, газа и электричества в размере 600-1000 евро.